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　　2014至2017年的第七次房地产调控“去库存”，主要目标是促进商品房销售，消化存量库存；后又演变成稳房价。

　　2014年以来，受国家宏观经济形势的影响，金华市房地产市场与全国大部分二、三线城市类似，出现了市场疲软、销售明显下滑的态势，面临市场分化、供求关系逆转、企业资金紧张的压力。截至2015年底，全市涉及房地产去库存项目共计380个，房地产开发企业294家，广义库存商品房面积1893.30万平方米，其中商品住宅1230.32万平方米。

　　为此我市采取了些主要政策措施有：一是退出“三限”政策。自2014年8月始，全面退出了上一轮房地产宏观调控出台的“限购、限售、限贷”政策，消除住房消费障碍。二是实施房屋征收安置货币化改革。三是促进两业平稳健康发展。2015年1月市政府办公室印发了《关于进一步促进市区房地产和建筑业平稳健康发展的通知》，调整住房公积金政策、加大金融支持力度、优化土地增值税征管服务、优化房地产项目行政审批、调整供地节奏、鼓励房地产开发企业兼并重组等进行了明确规定。四是加强人才住房保障工作。市委办和市府办出台了《关于进一步加强金华市区人才的住房工作的若干意见》。五是进一步加大房地产去库存政策力度。2016年4月市府办印发了《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的通知》，首次实行购房补贴政策。

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　　2016年10月开始，全国部分城市房地产市场逆转，由“去库存”演变为“稳房价”。国家针对房地产市场过热、房价上涨过快的情况，启动新一轮房地产宏观调控。本轮房地产调控的主要目标为稳定房价，要求一线城市和部分热点二线城市以2016年10月的均价为标准不得上涨，三四线城市房价涨幅控制10%以内，完不成房地产调控目标要约谈问责。

　　我市房地产宏观调控在“去库存”的基础上，积极采取“稳房价”措施，促进房地产业健康平稳发展。通过调整公积金贷款政策、指导新楼盘销售价格、合理安排网签时序、低价楼盘对冲等办法措施，基本保持房地产价格稳定，期间虽然收到建设部的5次警示函，但基本实现房地产宏观调控目标。

　　2017年7月后，我市商品房价格上涨加快，新建商品房价格指数环比上涨1.3%，列全省第一、全国并列第二；前三季度同比上涨12.7%，列全省第一；完成稳房价的宏观调控目标压力巨大。 2017年10月末，全市商品房网签均价每平方米10534.56元；市区商品房网签均价每平方米11990.4元，月环比上升9.66%，同比上升32.31%。涨幅明显超出宏观调控10%以内的目标。经过本轮调整，开发主体不断减少。年末全市房地产地产开发企业321家，其中一级资质0家，二级资质2家。