随着全国房地产市场整体下滑，金华也一样遇到了市场下跌的困境，土地和房子成交清冷，价格跌幅较大。如何能让金华房价止跌回稳是摆在当前稳定房地产市场的首要任务，我结合金华本地市场特性和政策宏观导向，并总结自己从事房地产行业二十多年经验，建议可以从以下五个方面综合发力。

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　　深化政策落地与精准调控

　　不断强化需求端政策效能

　　（1）降低购房成本，应该积极争取延续首付比例下调（首套/二套均15％）、公积金贷款额度提升（最高130万元）、房贷利率“2字头”等政策，并探索地方性税费减免（如契税阶梯优惠）。

　　（2）激活改善性需求，努力扩大以旧换新覆盖面，联合房企、中介打通置换链条，缩短旧房出售周期，提供过渡性融资支持。

　　（3）定向补贴，延续并扩大兰溪、东阳、武义等地的购房补贴政策，重点向首套刚需、多孩家庭倾斜。

　　全面优化供给端管理

　　一是控制土地增量：根据库存消化周期动态调整供地节奏，优先消化在建项目。二是盘活存量房源，加速推进保障房再贷款政策落地，如金东区回购存量商品房作保障房项目（获工行7000万元贷款）等，减少市场滞销库存。

　　重构供需平衡机制

　　动态匹配“人-房-地”要素

　　一是建立“以需定供”数据库，整合人口流入、就业结构、住房库存数据，指导片区差异化供地。例如，针对金华本地刚需占比80％的特点，增加中小户型（90-120㎡）供应，控制高端项目审批。如武义排屋产品库存过多，可以考虑在市中心增加中小户型土地出让等。二是城中村改造货币化安置扩面，新增100万套改造目标中，提高货币化比例，打造新增购房需求。

　　结构性去库存策略

　　首先，要采取区域分化施策：对库存高压区暂停供地，引导房企降价促销；对义乌等地需求旺盛区优化配套提升去化。其次，使用工抵房/法拍房收储，政府优先收购低价工抵房、法拍房转为保障房，既稳房价又补足保值缺口。

　　重塑市场信心与品质升级

　　1、严控违规行为，规范交易秩序。实行二手房“一房一码”核验制度，杜绝虚假房源；严打中介哄抬房价或打压房价、“ABC单”炒房，建立黑名单联动惩戒机制。同时推广线上官方交易平台，整合房源核验、资金监管功能，降低交易风险。

　　2、推动“好房子”建设与品质提升。响应住建部“安全、舒适、绿色、智慧”住宅标准，鼓励房企打造现房样板项目，给予土地出让低价优惠或融资白名单支持。另外还要升级旧房改造，利用全省第二的2.5亿元旧改资金，扩大厨卫改造补贴范围，推广装配式装修提升老旧小区价值。

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　　强化城市竞争力与人口吸附

　　1、产业与人才协同引流。结合金华“制造升级+数字电商”产业定位，定向引进青年人才，提供购房补贴与公积金异地互认。实现公共服务均等化，加速补齐学区、医疗、交通短板，提升居住吸引力。

　　2、城市更新激活片区价值。推进“体检先行”更新模式，针对2000年前老旧小区优先改造，同步植入养老、托育设施，提升房产流动性。探索容积率调剂政策，允许改造项目调整商住比例或用途，提升开发商参与意愿。

　　创新金融工具与长效机制

　　1、探索房地产发展新模式，开展现房销售试点，在核心地块推行现房销售，降低土地出让底价并优化审批流程，缓解购房者担忧。争取不动产投资信托基金融资支持，推动保障房、长租公寓项目发行不动产投资信托基金，吸引社会资本参与存量盘活。

　　2、完善风险防控与预期管理。尝试设立房价稳定基金，针对非理性下跌片区，定向收购托底，避免恐慌性抛售。特别有安置房配置的楼盘，建议有政府底价收购措施，以防非理性抛售，造成区域房价暴跌。同时还要强化预期引导，定期发布市场健康指数（如去化周期、供需比），消解“只涨不跌”或“持续探底”极端预期。

　　总之，金华房价企稳需“短期刺激对冲+中期结构优化+长期模式转型”三轨并行：一是政策端，以需求释放（降成本、提补贴）和供给优化（控地、收存量）稳住基本面；二是市场端，通过信用重建（规范中介）与品质升级修复预期；三是制度端，依托“人房地钱”联动（以需定供）和金融创新（不动产投资信托基金、稳定基金）构建新平衡。

　　唯有打通政策堵点、激活真实需求、重塑行业信用，金华楼市方能从“量升”走向“价稳”，实现可持续复苏。

（作者单位：金华市浙商房地产销售策划有限公司）