天航常春藤花园位于金义新区傅村镇东石塘单元欣居  街以东，都市豪园小区以南，常春路以北，总用地面积 24040.9  平方米 ，用地性质为二类居住及商业零售用地 ， 总建筑面积  为 52555 平方米 ， 由天航置业有限公司投资开发 。该地块于  2024 年 4 月开工建设 ， 当年结顶并在 11 月份拿到预售证 。 2025 年元旦一开盘便受市场青睐，一个月内成交量达到 70%， 大大超出开发商和有关方面的预期 ，在当前楼市热度大减 ， 购房者犹豫观望的大背景下，该楼盘的热销给楼市注入了 一  股新的活力 ， 并从中看到金义都市新区房地产开发的优势。

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　　一： 区域经济发展优势

　　楼市与区域经济的发展是相辅相成的 ，楼市的亮眼给区  域经济发展注入活力 。反之 ， 区域经济的发展对楼市起到奠  基石的作用 。金义都市新区近年发展亮点集中在高能级平台  矩阵崛起和产业能级跃升两大方向 。金漪湖科技创新策源地  建成全国首个 5G-A 无人驾驶应用场景 ， 完成云蝶中心主体  工程，特别是生态修复九大场景实现一月一亮相。交通提升、 环境整治区等城市更新配套不断完善 ，制度创新打造了更优  的营商环境 ，其远景规划更是诱人 ，被定位为以高端产业为  带动 ，科研创新为主导 ，低碳生态的田园型智慧城市 ， 旨在引领浙中城市群的发展 。所有这些 ，都为该区域的楼市预示 利好 ，提振市场信心 ， 激发了购房者投资置业的热情。

　　二： 接壤义乌的地利优势

　　众所周知 ，楼盘开发与地利优势之间存在着密切的关系， 地利优势对楼盘开发具有重要影响 。地利优势指的是楼盘所    在的地理位置的优越性 ，包括交通便利性 ，周边设施的完善    程度 ，环境质量等因素 。这些因素直接影响楼盘的吸引力和    市场价值 ；近年来 ，金义都市新区有了长足的发展 ， 交通便    利 ，周边设施 日趋完善 ， 自然环境优美 ， 大大提升了居民的    生活品质 ，从而增加了楼盘的吸引力 。特别是金义都市新区    与义乌接壤 ，语言 、文化 、风俗都相通相近 。义乌小商品的    繁华 ，其强大的辐射能力和高效的政策扶持 ，形成了一个新    的金义经济增长极 。新区积极承接义乌经济发展的辐射 ，通    过与义乌的资源共享和信息互通 ，打造产业链与义乌形成互    补 ， 不但吸引电商 ， 物流等相关产业聚集 ，形成更为完善的    产业生态 ，还吸引了不少义乌原籍的人及“ 新义乌人 ”入住    金义新区 ，这些人白天在义乌商海拼搏 ， 晚上来金义新区享    受优美的自然环境 ， 由此大大促进了金义新区楼市的发展。

　　三： 人口集聚优势

　　人口集聚对楼市有显著影响 ，主要体现在需求增加和价 格波动上 ， 随着金义都市新区发展 ， 大量人口涌入该区域， 特别是年轻人和家庭 ，他们对住房的需求有显著增加 ，这种 需求不仅体现在新建住宅上 ， 也带动了二手房市场的活跃。

　　近年来 ，金东区特别是傅村镇、孝顺镇及鞋塘办事处的常住 人口与户籍人口都呈现不断增加的趋势 。据不完全统计 ， 2025 年初金东区的常住人口达到近 53 万，户籍人口达到35.4 万 ，人口密度为每平方公里 791 人 。其中傅村镇的常住人 口 近 13 万 ，孝顺镇的常住人 口 17 万多 ，鞋塘办事处的常住人 口增长也按下“加速键 ”。“ 两镇一办 ”辖区内的城镇化率 随着人口的集聚而不断提高 。人口的增长和城市化进程直接 刺激房地产需求 ，推动楼市的发展 ，对金义新区楼市的热销 起到了推波助澜的作用 ，据报道 ，上海通过降低落户门槛实 现人口净增 10 万+，杭州因产业集聚净增 14.6 万人 口，均显 著拉动当地楼市。

　　四： 文化教育及公共配套设施优势

　　文化教育与公共配套设施在区域的分布直接影响楼市  的状况。特别是教育，现在家庭对子女的教育问题非常重视， 购房时会考虑到周边学校的质量和距离 ，优质学校的聚集地  往往成为高档住宅区 ，房价也因此上涨 。还有公共配套设施  如公园、商业设施、医疗机构等也是影响房地产的重要因素， 这些设施的齐全与否成为区域房地产的一个重要竞争优势 。  近年来，金义新区特别是傅村、孝顺、鞋塘“ 两镇一办 ”，不惜 重金投资文化教育及公共配套设施 ， 营造良好的创业投资 、营商居住环境 ， 除了金义东轻轨 、金义中央大道等交通主动  脉开通外，还规划设计了金义高铁站，建成后将成为集交通、 旅游 、休闲功能于一体的复合型区域 。金华市中心医院金义院区也即将投入使用 ，该院区总投资30多亿元 ， 将成为浙中西部地区最大的三甲综合医院 。金义大学城的建筑也在紧 锣密鼓的进行中 。规划建设金华理工大学、金华技师学院， 总投资 26 亿 。义务教育始终是区域教育问题的重头戏 ， 近 年来 ，金义小学、金义二小建成投入使用 ，解决了一大批楼 盘诸如红星天铂、颐景园、新城云昱、宝龙广场等购买业主 的子女就近入学难题 。规划中的金义初中位于原地心世界地 块 ，是金义东城新建的一所初中 ，地理位置优越 ，将为解决 当地新楼盘业主子女就近入学提供极大方便 。孝顺第二初中 也已完成可研批复 ， 正在办理相关审批手续 。所有这些 ，都 充分显示金义新区周围的文化教育优势 。加之省级湿地公园 金满湖占地面积 117.96 公顷 ， 总投入 8000 万元 。金漪湖公 园的生态与科技结合 ，都为周边的楼盘增加亮点 ， 为金义都 市新区的楼市提升优势。

　　五 ：城市焕新与环境整治优势

　　城市化发展到接近成熟阶段 ， 需要通过维护、整建 、拆 除、完善公共资源等合理方式对资源进行重新配置 。强调与 原有环境的和谐共生 ，并兼具历史文化的保护与现代功能的 提升 ，特别是旧村改造与拆迁 ，直接影响楼市的格局 。拆迁 腾退的土地 ， 重新规划后直接提升区域土地价值 ，推动土地 集约化利用 ， 易形成规模效应 ，拆迁户通过货币补偿或安置 房置换 ，形成刚性购房群体 。 改造后社区配套完善 ，更能吸 引年轻家庭 ，推动区域住房消费升级 。近年来 ，金义都市新 区范围内的旧村改造拆迁工作力度不断增强 ，许多居民在接 受政府安置房的同时还利用补偿款和自有资金去购买自己更心怡的房子 ，这就大大刺激了楼市的需求 。拆迁户购房时 往往考虑户型、空间利用率 、房间的数量和面积 、采光与视 野、周边环境等因素 ，他们特别留恋原来有天有地的房子， 因此 ， 只要设计合理 ，价格能承受 ， 并兼具一些原有的历史 文化 ， 市场的青睐度还是很高的。

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　　六： 天航常春藤花园的本身优势

　　天航常春藤花园在天时、地利 、人和方面本就占有一定    的优势。而其设计瞄准市场、别出心裁更是非常关键的一招 。  业主购房无非两个用途： 一个是自住 ， 一个是投资 ， 天航常    春藤就是踩准了这个点 ， 主打商住两用做房东 ， 以义乌垂直    楼的概念来吸引想做房东的客户 ，相当于买房人解锁了一个    新身份： 房东 。得益于义乌人深入骨髓的经商思维 ，义乌人    对垂直楼的欢迎程度远超其他户型 。早年义乌进行旧村改造    时 ， 曾大打 4-5 层垂直楼牌子 ，一层作为店面出租 ， 中间楼    层作为居室出租 ，部分地下室可以作为小作坊或者仓库储存， 这样的设计能够最大程度地利用有限的土地面积 ，提高居住    兼商业的经济效益 ，适合不同人群和家庭的需求 ， 十分接地    气 。义乌商贸城附近的垂直楼溢价相当可观 。而天航常春藤    打造的地上五层 ，地下二层有电梯的垂直楼就赋予了更加实    惠的功能 。加之该地段靠近义乌 ，承接义乌发展的红利 ，周    边厂房多 ， 外来人口流量大 ， 配套成熟 ， 因此顺理成章的满    足了市场的需求 ，其设计理念给了市场一个不小的惊喜 ，其    优势更是不言而喻。

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　　综上所述 ， 随着我国经济的持续发展和城市化进程的加 快 ，人们对于好房子的需求还是期待的 ，特别是金义都市新 区 ， 兼具诸多优势 ， 只要开发商能因势利导踩准市场、优化 设计 、提升实用性和品质 ， 市场前景还是乐观的。

（ 作者单位：金华市房地产协会）