好房子是国家意志

住房和城乡建设部宣布，国家标准《住宅项目规范》将于5月起正式施行。前不久备受关注的“层高不低于3米”的要求，就来自这份标准。

好房子这件事越来越重要，今年全国两会的《政府工作报告》首次提出，并画了标准像：“安全、舒适、绿色、智慧”。

国家标准《住宅项目规范》正是以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。

即将实施的新标准，要求每套住宅都有满足日照标准的房间，提高墙、楼板、外窗的隔声指标，要求4层及以上要设置电梯，等等，一切都从让百姓住得更舒适出发。

更具指导性的《好房子建设指南》住建部正组织编制中，今后的好房子开发将更加有标准可循。

金华城市图

“好房子”的金华历史

1994年，国家开启房地产市场化进程。相比福利化分房的满足基本需求，市场化阶段好房子的标准之一，就是面积、配套和环境要有改善。当年金华商品房销售额1.2亿，占全省0.8%，规模很小，但南苑小区部分楼栋以“成本加微利”模式向职工销售，商品住房市场开发浪潮金

2003年国务院18号文件明确房地产为支柱产业，金华房地产业发展加速，在开发上涌现出一批当时标准的好房子小区。比如保集半岛的国家康居示范工程，天龙南国名城的全国第七个健康住宅小区等。

其后的十年，金华进入土地财政扩张与城市化加速为主要特征的房地产高速发展期，金东新城区、婺城新区等启动开发，产品从多层转向高层公寓，外来房企大批进入金华。市场关注热点从聚焦到散点，但从行业发展到产品层面继续进阶，更多板块出现当时标准的好房子，比如高层公寓和带景观设计的小区成批涌现。

2016年到2019年，以多湖和湖海塘为代表的核心区房价翻了一倍，但品质提升的进度反而拖慢了。在2021年以来的政策调控期，金华内生性市场的稳定特点，一方面支持房地产行业没有“坏到极点”，另一方面但也因为政策刺激不足，产业、人口与购买力不强的多重约束，进入到开发缩量，同时好房子的发展也慢下脚步的现状。

好房子，杭州在加速

从4月1日开始，《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》施行，从优化规划选址、完善配套设施、加强环境协调、提升居住功能、保障住宅质量、提高安全性能、注重绿色节能、建设智慧住区、实现精细运维提出九个方面重点内容，推动“好房子”建设。

这标志着杭州房地产发展新模式初步成型，将住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变。

付标准实体展示区，实施专业化、高品质物业服务、提供各项定制化、个性化特约服务。

大致看下来，会发现部分内容其实已经在不少项目实施了。譬如重要道路的公建化外立面，提高成层高，设置公共区域交付标准实体展示，实施业主开放日、设置风雨连廊，下沉庭院等等。
换句话说，去年年初杭州开发商迭代产品开始，不少项目已经在按“好房子”的标准实施了。这些产品，和未来“好房子”的差距并不算大。

义乌好房子落地案例多

凤起潮鸣作为绿城在义乌“好房子”的代表之作，通过规划设计、建筑、园林景观、室内等多个维度，为业主带来更具颜值和美感的生活体验。

华润孝子祠雲澋的浙中地区四代宅领衔项目，以大面积悬挑梁空中花园等突破传统的设计，给了购房者新鲜的居住感受。

包括凤栖逸庐、联利帝京赋、义乌御江帝景为代表的低密项目，以及八都万商汇等垂直楼项目，义乌在开发上进入全面提升标准的时代，从规划设计、立面打造、公区配套、建材使用等方面都在打造新的标杆。

好房子是金华必由之路

好房子的标准制定上，金华在时间上是先于全国标准的。2023金华出台《新建住宅品质提升设计指引》，就已经规定新建住宅层高不能小于3米，沿街住宅要求三玻两腔玻璃，公区要全装修交付等。

住宅品质提升标准，一要有底线思维，二要上限打开。有标准就有了底线，但要有行业的标杆项目，才会让人真切感受到，好房子还能做到这样的程度。

从项目开发实践上，万科锦里江澜是金华交付品质样板，其施工品质和园区配套绿化，是好房子标准的具象呈现。滨江和品的3000方全维示范区，让金华市场见证了品质提升同步杭州的强大吸引力。

但从开发量和覆盖面上，金华的好房子还是明显不够的，所幸发力虽然晚，但在迎头追赶。中交湖海云庐、咏园、万境锦庐等在建在售的项目，已经提升了金华在低密好房子上的门槛，在用材用料和产品创新设计上都有所突破。

而绿城双溪西路四代宅新规范项目、东湄绿城低密项目，还是二七的滨江低密项目等今年将会亮相的重磅项目，在规划上进一步放宽，设计空间打开，品质标准上也将进入到更加极致的卷。

顺风顺水，烈火烹油的行情高峰期，是不可能主动完成发展逻辑的转折，所以好房子的历史转折，不会出现金华房价翻翻的七八年前。

在市场经历深度调整后，机会反而到来了。有句话说，只有真正痛了，才会真正改变。

一个市场，当大家都有房子的时候，换个应用场景，就能激发新的生产力和消费需求。

“有没有”转向“好不好”，就是在转换应用场景，有房子还不够，要有好的房子。这样就产生新的需求。有能力，有资金的，就开始买入“好房子”。

这就是接下去房地产的一个主要消费场景。

如果说棚改的对象是全部刚需的话，那么接下去的“好房子”的对象将是整个改善人群。

有句话说，从外向内打破是压力，从内向外打破是成长。压力已经给到了整个金华房地产行业，而主动成长，也将是金华好房子发展进程接下来的主节奏。