为适应人民群众高品质居住需求，促进住宅高品质发展，构建美好宜居环境，满足人民群众对“住有优居”的新期待，住房和城乡建设部就“好房子”建设作出了总体部署和要求，并纳入国家“十五五”规划，为此，我们要围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大要素提高设计水平。
城市实景图 洪兵/摄
一、强化安全保障
首先选址要安全。住宅选址应避开山洪、滑坡、泥石流等危险地段；易发生洪涝区域应有可靠的防洪涝基础设施。场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无辐射、含氡土壤等危害。因用地限制，无法避开可能存在危险地段时，应采取滑坡治理、加固、泄洪、土壤治理等技术处理，经专家论证确认安全后方可建设。
其次，注重结构安全和地基基础安全。住宅结构安全通常包括地基基础安全、主体结构安全、材料与施工质量安全、使用维护与监测安全。基础设计应根据建筑高度、地质条件、施工技术等因素合理选择基础形式，除严格按地质详勘报告提供的地基承载力、抗浮水位等资料进行设计计算外，尚应对报告中涉及的地基沉降特性、隐患区域及地下室开挖后可能引起的地下水文地质条件变化进行综合分析判断，确保基础设计安全可靠。
再次，确保主体结构安全和材料与施工质量安全。应根据建筑高度、平面布局，选择合理结构形式。除严格按结构规范、荷载规范、抗震规范等相应规范设计外，尚应特别注意大露台、地库屋顶等特殊场所的活荷载取值。外墙砌体与梁、板、柱等作为主体结构，贯穿住宅建筑全生命周期，因此外墙材料宜选择页岩保温砖、页岩多孔砖、混凝土墙等具有一定强度材料，减少外墙裂缝、渗漏水等风险。目前，绿色建筑已成为主流，应根据具体条件，合理选择外墙材料、保温材料、保温形式、构造做法，确保外墙保温与饰面材料耐久、安全、可靠。防水材料应根据不同部位、基层材质、耐候性、兼容性等综合选择。装饰装修材料，应根据材料色彩、质感、强度、环保等因素综合考虑。由于老龄化比例日趋提高，因此应特别重视地面铺装材料选择，注意住宅建筑出入口、平台、公共走廊、公共门厅、楼梯、厨房、浴室、卫生间地面等室内场所的防滑等级。涉及儿童活动场所，阳角部位尽量采用圆角处理或采取其它防撞保护措施。
第四，强化使用维护与监测安全。住宅使用维护安全主要体现在住宅交付后的运行、装饰装修、物业维护等方面。监测安全主要包括公共区域的电梯、消防设施设备、监控设备、活动场所设施设备等监测，确保运行安全。
二、确保居住舒适
住宅舒适性主要包括物理空间舒适度、环境气候舒适度、通风与空气质量舒适度、声光安全舒适度等。
一是物理空间要有舒适度。空间布局应有利于灵活分隔和可持续改造，户型设计应考虑适老化的需求。住宅单元入口应设门厅，并满足无障碍通行要求；电梯前室、轿厢应充分考虑消防安全、无障碍、医疗救援、老年人防夹等空间与功能要求。住宅平面应符合动静分离、洁污分离、套内公共空间与私密空间分离设计原则，并有适宜尺度的储藏空间、生活阳台、服务阳台。各主要功能房间均应有自然通风、采光，房间尺度要适宜，套内至少有一个卫生间能满足无障碍卫生间的空间尺度要求。
二是环境气候舒适度。住宅环境气候舒适度包括室内、室外的噪声控制、温度、湿度、绿化、垃圾收集等因素。当住宅处于工厂、城市主干道、快速路等噪声较严重区域时，外门窗必须采用中空玻璃或三玻两腔，并设置新风系统保持室内空气新鲜和湿度。为防止给水、排水及设备运行噪声干扰，厨房、卫生间、阳台的竖向管线应设置在远离卧室墙体一侧，风机、空调等设备机组应采取减震、隔振构造措施；地库坡道开口部位上方宜设置隔音雨棚，坡道面层应采取降噪防滑措施。小区应合理设置垃圾收集点、宠物集中活动场地并设置隔离围栏，场地内宜配有宠物娱乐、饮水、粪便收集设施。住宅小区绿地率不应小于30%，宜结合小区内部交通组织设置健身步道、全年龄段室外活动场地；植物景观设计应遵循自然、生态原则，应选择无毒害、易维护的乡土树种；景观水体应结合海绵城市设计，采用雨水、中水及天然水体作为水源，并设置配套的净化、循环系统。
通风与空气质量舒适度包括设备排风、排气等对空气质量的影响。汽车库尾气、商业服务网点的厨房油烟应经净化及除异味处理后高空排放；室外公共活动区域与首层住宅之间应采用景观绿篱或其他有效的隔声、降噪措施。
三、注重绿色建筑
住宅绿色设计包括建筑节能、绿色建材、低碳运行、可再生能源利用等方面。建筑节能设计应符合国家、地方有关规范、标准；绿色建材包括建造与装饰装修材料、节能节水器具、节能灯具等。建造材料应选用轻质、高强、防水、保温、隔热、隔声等材料；室内装饰材料优先选用无放射性物质、无甲醛的墙地砖、玻璃、无机涂料、水性环保漆等绿色材料；室外照明、公共区域宜采用太阳能灯具或高效节能感应灯具，卫生间、厨房、淋浴等器具应选用符合国家标准的节水器具；生活热水应采用太阳能、空气能等可再生能源，不应采用大功率热水设备；地库优先考虑自然通风、采光或采用光导系统等新技术，降低能耗；利用海绵城市设计技术，实现收集雨水、中水利用，用于绿化浇灌、地面冲洗等。
示意图
四、追求智慧住宅
设计应利用物联网、云计算、人工智能等新一代信息技术，建立智慧家居系统平台，满足住户信息获取和使用数字化家庭生活服务的需求，实现水、电、气远程付费、购物、医疗、紧急救护等需求。住宅单元大堂应设置信息发布系统，小区监控应全域覆盖，并设置高空抛物视频监控设施；全装修住宅应预留家用监控摄像头、住宅套内紧急呼救报警装置管线；住宅通信接入系统应采用光纤接入，套内布线不应低于六类标准，有线网络布线应充分考虑WIFI 网络扩展全覆盖；增强电梯、地下室等空间信号覆盖；公共电梯内应设置智能分析和报警等系统，防止电动自行车入侵；设有电动汽车、自行车充电设施的室内停车区、停车库，应设置感烟探测器。
随着房地产市场由存量转向高质量发展，行业转向“好房子”建设标准。住房消费追求更好居住品质，强调安全、舒适、绿色、智慧建设标准，注重设计、建造、材料、运维全生命周期质量。国家“十五五”规划明确提出：房地产发展以高质量发展为核心，推动“好房子”建设标准，实施房屋全生命周期安全管理，强化绿色智慧发展。因此，“好房子”建设必将成为未来房地产市场的发展方向，而设计必须率先行动。
（作者单位：金华双龙风景旅游区管理委员会）