为有效推进房地产市场平稳健康发展，目前武义县开展商品住房“以旧换新”活动，有需求的市民朋友们抓紧看过来！

2026年武义县商品住房

“以旧换新”活动公告

　　为满足广大群众住房需求，提升居住品质，根据2026年武义县商品住房“以旧换新”活动方案（武建〔2026〕40号文件），浙江武义城市建设投资集团有限公司（以下简称“武城集团”）启动2026年武义县商品住房“以旧换新”活动。具体事项公告如下：

　　一、基本情况

　　本次住房“以旧换新”是由武城集团以限定数量、限定范围、限定时间的项目制方式收购符合条件的二手住房（以下简称“旧房”），被收购旧房的业主（以下简称“换房人”）购置特定范围内的新建商品住房（以下简称“新房”）的市场行为。

　　住房“以旧换新”采用“以旧换新房票”（以下简称“房票”）形式开展，在限定区域内收购80套符合条件的老旧住宅。

　　二、实施范围及收购条件

　　（一）旧房收购条件

　　本次收购80套旧房为县城核心范围区域：东至明招路；南至温泉南路——环城南路；西至二环西路；北至壶山南侧。

　　1. 旧房具有独立产权，产权人为自然人且产权清晰；土地性质为国有出让，不动产登记用途为住宅，可正常过户（不含小产权房、幢房分割套房、自建房）；不动产权证无转移预告、行政限制、查封、纠纷等他项权利；存在租赁关系的，须在旧房交易过户前予以解除并腾空，否则不予收购。

　　2. 换房人拥有完全处置权利且符合交易条件。

　　3. 建成年限在2000年12月31日前（以竣工验收备案日期或主管部门证明材料为准）。

　　4. 套房建筑面积不限，幢房（排屋）建筑面积≤350㎡（以不动产权证或房屋所有权证上登记的总建筑面积为准），旧房车位（库）、储藏室等配套用房同步收购。

　　5. 幢房（排屋）收购须以整栋联排为单位实施，需该联排所有业主房屋统一纳入收购，方可启动收购工作。

　　6. 旧房应具备完整使用功能，不存在影响正常居住使用的质量缺陷、矛盾纠纷、设施设备缺失等问题，否则武城集团有权拒绝收购。

　　（二）新房房源库

　　入库新房房源为‌已取得《商品住房预（现）售许可证》的新建商品住房或为武城集团及其子公司名下的相关房源，推出新房包括不限于以下房源：

　　三、实施流程

　　（一）公告与预报名

　　有意向的换房人须携带产权人身份证、婚姻登记证书、户口簿、旧房不动产权证、个人信用报告（由中国人民银行征信中心出具的近1个月内报告）等材料的原件及复印件，在7月27日至7月31日上午9:00-11:30，下午2:00-5:30前往武城集团进行预报名登记，并现场填写《“以旧换新”客户申请表》。

　　（二）资格确认

　　经审核意向换房人提交的资料，若符合旧房收购条件套数未超过80套，则全部获得“以旧换新”资格；若符合旧房收购条件套数超过80套，将通过公证摇号方式确定“以旧换新”资格名单，摇号结果通过武城集团公众号公布，摇号全过程由公证处公证并现场公布摇号结果。

　　摇号流程为：1.确定顺序号：所有预报名登记的换房人由工作人员摇出顺序号。2.确定资格号：工作人员根据顺序号一次性摇出资格号和递补号。前80号获得“以旧换新”资格；若后续流程中前80号有放弃的，由武城集团按号码从第81号起依次通知递补人选。(特别说明：根据实施流程，换房人获得资格号之后，并不意味着必须收购该旧房。需在换房人正式报名后，对旧房开展审核工作。旧房审核通过后，换房人才能正式进入价格评估、意向新房房源选定环节。)

　　（三）正式报名

　　获得“以旧换新”资格的换房人在公众号结果发布后5个工作日内填写《“以旧换新”报名登记表》，并交纳预收评估费人民币800元后，视为正式报名成功。逾期未办理，或报名成功后因换房人原因中途退出的，视为放弃本期“以旧换新”资格，且不得参与后续发布的“以旧换新”活动，同时资格释放，武城集团根据摇出的递补号递补。

　　预收评估费处置规则：（1）旧房未进入评估阶段，换房人退出“以旧换新”活动的，预收评估费不计息全额返还；（2）若旧房收购成功，预收评估费由武城集团承担；（3）若旧房进入评估阶段未换购成功的或换房人对旧房评估价不认可的，预收评估费800元不予退还，且不得参与后续发布的“以旧换新”活动。

　　（四）房屋复核

　　武城集团将在正式报名成功后10个工作日内开展旧房复核，包括产权情况、房屋基础居住条件、水电卫设施情况、房屋漏水情况、交通状况等。换房人需配合武城集团工作人员上门查验房屋情况，如实告知房产信息，并授权武城集团工作人员查询房屋的相关登记簿信息。

　　房屋复核后武城集团向换房人发放《“以旧换新”审核结果告知书》，旧房审核通过的，启动后续评估流程；旧房审核不通过的，退回预收评估费，换购流程结束。

　　（五）价格评估

　　由武城集团委托3家专业房地产评估机构分别对拟收购的旧房进行收购价格和年租金评估，旧房评估综合新旧程度、建筑面积、建筑结构、层次、朝向、装修情况、其他影响等因素进行评估。取3家评估结果的平均值作为最终收购价格和年租金计算依据，并向换房人发放《旧房收购价格告知书》。

　　（六）选定新房

　　换房人在收到《旧房收购价格告知书》次日起2个月内在武城集团公布的新房房源库内进行意向选房，初步确认新房的意向房源，签订新房认购协议并交纳新房定金。

　　（七）旧房交易与交接

　　1. 合同签订与网签：换房人凭新房认购协议及定金交纳凭证，前往武城集团现场签订《武义县“以旧换新”存量房买卖合同》。

　　2. 过户与房屋交接：签订《武义县“以旧换新”存量房买卖合同》后，换房人须结清旧房专项维修资金、物业、水、电、气、网等所有费用，完成旧房保洁。换房人办理过户手续后与武城集团办理房屋交接，双方签订《房屋交接单》。过户涉及的税费按照税法规定各自承担，不得在房票中抵扣。

　　（八）房票发放  

　　房屋交接完成后，武城集团向换房人发放房票。一套旧房对应一张房票。房票价值为旧房收购价值。

　　（九）新房交易

　　换房人凭前期签订新房认购协议及房票，与相应的开发商、武城集团及其下属子公司签订《商品房买卖合同》以完成网签备案（如为配建房，则签订《存量房买卖合同》）。

　　四、房票使用规则

　　1. “以旧换新房票”仅限于“以旧换新”活动购房使用，不是货币，不兑换现金、不计息、不找零。

　　2. 房票自发放之日起至2026年12月31日止有效，且一次性使用完毕，如有剩余部分不予返还。

　　3. 换房人使用二张及以上房票购置新房的，每张房票均须同时满足各自对应的使用要求。使用一张房票购置两套及以上新房的，须同时申请购置。

　　4. 在有效期内，换房人可将房票更名于配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）使用。房票更名仅涉及持有人主体变更，不改变房票原有的总金额、使用范围、有效期、使用要求等核心条款。

　　5. 房票更名材料：（1）房票原件；（2）更名双方身份证原件及复印件；（3）直系血亲关系证明（户口簿、婚姻登记证书、出生医学证明等）或公证书（费用由换房人自行承担）；（4）《房票更名协议书》。

　　6. 更名双方携带上述材料到武城集团申请更名，武城集团审核通过后办理更名手续；一张房票可拆分，但仅限更名一次，更名后不得再次更名。

　　7. 交易过程中涉及税费按照税法规定由买卖双方承担，不得在房票中抵扣。

　　五、其他

　　1. 因换房人原因无法完成新房或旧房交易的，换购过程中所有协议作废，过程中产生的所有费用和损失（包括但不限于旧房过户时收购主体缴纳的税费）由换房人承担。

　　2. 本次实施方案、活动规则、未尽事宜以现场公示为准。

　　3. 详情咨询：陈女士 ，电话：0579-89088359。

　　浙江武义城市建设投资集团有限公司

　　2026年7月17日