日前,金华市金东区孝顺镇东下叶村村庄规划批后公布。涉及叶西畈自然村、后店自然村。

一、规划范围及期限
东下叶村现状总人口1061人。村域总面积112.45公顷,居民点规划建设用地面积12.22公顷。
本次村庄规划年限为:2021-2035年。
其中:近期 2021年-2025年;远期2026年-2035年。
二、规划重点
①加快村庄撤并,明确空间布局;
②整合服务功能,升级设施配套;
③整治道路空间,完善交通体系;
④提升村庄形象,打造宜居乡村。

三、村庄发展规模
1.人口规模
东下叶村2013年人口1027人,2023年1061人,近十年平均增长率3.31%,现状政策性人口2人。本次规划采用人口采用综合分析法对本村2035年的户籍人口数进行预测。东下叶村现状人口数为1061人,到2035年东下叶村常住人口数为1102人。
2.建设用地扩展方向及用地规模
本次规划根据村庄的实际情况,为节约使用土地,提高土地利用的合理性和有效性,以及金义中央大道建设,将东下叶村的叶西畈和后店两个自然村,合并至东下叶主村。村庄建设用地面积12.22公顷,扣除水域、对外交通等用地后面积11.61公顷,人均89.44平方米。
四、村庄功能定位
以美丽乡村为契机,依托有利区位优势、便捷的交通、地域特色和农业产业优势,发展观光农业,将东下叶村打造为“孝顺镇生态农业示范基地,农旅融合示范村”。
五、村庄规划用地构成表
居民点范围土地利用结构调整表

六、村庄平面布置
规划东下叶村将叶西畈和后店两个自然村撤并至东下叶主村,盘活旧村宅基地用地空间,在合适区域划定新建住区规模,满足村民建房需求,梳理村庄内部路网结构,整合村庄公共空间,完善村民日常生活服务所需的配套设施体系。
规划宅基地总量351户,其中现状保留157户,规划新建194户,其中90㎡52户、120㎡137户、140㎡5户。




