根据中指研究院公布的最新百城价格指数显示，9月进入传统“金九”营销季，部分核心城市优质盘推出力度有所加大，带动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，9月百城新建住宅均价为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68%。

　　其中，9月金华新房均价环比8月上涨0.15%，7月环比上涨0.16%、8月上涨0.44%，这是金华新房均价迎来连续三个月的上涨。在样本城市中，9月金华新房均价涨幅超过北京、南京、深圳等城市，涨幅排名第11，与武汉、成都等热门城市一齐领跑全国。从结果上看，这得益于目前金华市场上高端改善楼盘的发力，市场正慢慢地由以价换量转变为以质换量，优质改善项目的陆续上新为市场的稳定起到重要的作用。

　　在二手房表现上，9月百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%，9月重点城市二手房交易活跃度明显回升，但高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力。其中，金华二手住宅价格环比下跌0.97%，目前金华二手房市场依旧处于以价换量的尴尬局面。

　　推动市场止跌回稳，四季度宏观政策有望加力

　　政策上，9月11日，国务院批复同意10个地区要素市场化配置综合改革试点实施方案，各地区在土地要素市场化配置中多涉及盘活存量土地和低效建设用地、深化产业用地市场化改革等方面。

　　地方上，深圳放宽限购区域，符合条件的居民家庭在非核心区购房不限套数，社保/个税不满1年的非本市户籍居民家庭，在非核心区限购2套，盐田区、大鹏新区放开限购，成年单身人士按家庭执行限购政策，在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。上海优化房产税政策，满足条件的非本市户籍家庭购买二套及以上住房可享受房产税税收优惠。深圳、河南等地扩宽提取公积金可使用范围，支持提取公积金支付购房税费、用于住房装修等。广东、湖南、山东、福建发行超197亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

　　整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“十四五”圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台各项政策加快落实，同时增量政策也存在一定预期。此外，10月召开的二十届四中全会，将研究关于制定“十五五”规划的建议，有望为房地产未来五年发展指明方向。市场趋势来看，房企上半年在核心城市竞得的部分地块预计将在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，“好城市+好房子”仍具市场机会；而近两年新项目供应偏少的城市，则仍将以去库存为主，市场分化趋势或将延续；二手房受挂牌量维持高位影响，短期或将延续“以价换量”行情。