“二手房过户必须还清贷款吗？”“公积金贷款能直接转给买家吗？”“手续会不会很麻烦？”……最近，婺城不少市民咨询公积金二手房交易问题。记者采访金华市住房公积金管理中心婺城管理部工作人员，详解新推行的“带押过户”政策，不用先解押，也能轻松卖房。

示意图

　　问题一：什么是“带押过户”？

　　“带押过户”是指在二手房交易中，卖方住房贷款未结清的情况下，无需提前结清贷款，即可办理交易过户和抵押登记

　　问题二：二手房“带押过户”与传统二手房过户有什么不同？

　　传统的二手房交易，需要“先解除抵押才能过户”。而二手房“带押过户”新模式则无需卖方提前结清贷款，即可办理过户及抵押登记，简化了办理流程，降低了房屋交易风险。

　　问题三：适用范围是什么？

　　金华市区范围内的二手房交易，卖方住房贷款未结清的情况下，买方可以向金华市住房公积金管理中心婺城管理部申请住房公积金贷款。

　　问题四：需满足什么申请条件？

　　（一）在住建部门完成网上签约备案，且已支付20%的首付款；

　　（二）买方申请的住房贷款金额（含住房公积金、商业贷款，下同）须大于卖方原住房贷款余额本息合计，如小于的，则买方需将首付款转入本次贷款业务的资金结算专户。

　　（三）所交易房屋除原住房贷款对应的抵押外无其他抵押，且无司法查封或其他禁止、限制转让情形；

　　（四）买卖双方的住房贷款银行需保持一致，且均为婺城管理部受托银行；

　　（五）应符合购买二手房申请住房公积金贷款有关条件。

　　问题五：要准备什么申请材料？

　　（一）借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（单身需提供单身具结书或离婚证）；

　　（二）借款人在婺城管理部受托银行开立的I类账户借记卡；

　　（三）浙江省存量房买卖合同；

　　（四）借款人首付款凭证；

　　（五）售房人不动产权证；

　　（六）售房人近一个月内住房贷款余额材料；

　　（七）婺城管理部要求提供的其他材料。

　　问题六：办理地点在哪里？

　　符合“带押过户”贷款申请条件的缴存人，可向婺城管理部受托银行（工、农、中、建、金华）提出贷款申请。